Crear una empresa constructora en Perú requiere una inversión inicial que varía según el tipo de proyectos (vivienda, infraestructura, industrial), la escala de operación y la ubicación. A continuación, presentamos un desglose detallado de los costos involucrados.
1. Trámites Legales y Registros
Constitución de la empresa
- Sociedad Anónima (S.A.) o S.R.L.: S/ 1,500 – S/ 5,000 (notario, registros públicos y asesoría legal).
- Inscripción en SUNAT (RUC): Gratis, pero la asesoría contable cuesta S/ 500 – S/ 2,000 anuales.
Licencias y permisos
- Licencia de funcionamiento municipal: S/ 500 – S/ 3,000 (varía por distrito).
- Certificado de inscripción en el Registro Nacional de Contratistas (RNCC): S/ 1,000 – S/ 5,000 (obligatorio para licitaciones públicas).
Seguros y fianzas
- Seguro de responsabilidad civil: S/ 2,000 – S/ 10,000 anuales.
- Fianza para contratos públicos: 3% – 10% del monto del proyecto (o S/ 5,000 – S/ 50,000 anuales en garantías bancarias).
Total estimado (legal y seguros): S/ 5,000 – S/ 25,000
2. Equipo y Maquinaria
Herramientas básicas
- Andamios, mezcladoras, herramientas manuales: S/ 10,000 – S/ 50,000.
Maquinaria pesada
- Compra:
- Retroexcavadora: S/ 150,000 – S/ 400,000.
- Volquete: S/ 200,000 – S/ 500,000.
- Alquiler mensual: S/ 5,000 – S/ 20,000 por máquina.
Vehículos
- Camionetas (para transporte de personal): S/ 50,000 – S/ 150,000.
- Mototaxis o camiones pequeños: S/ 20,000 – S/ 80,000.
Total estimado (equipo y vehículos): S/ 50,000 – S/ 500,000+
3. Mano de Obra y Personal
Los sueldos dependen de la experiencia y la región:
- Obreros no calificados: S/ 1,200 – S/ 1,800/mes.
- Maestros de obra: S/ 2,500 – S/ 4,500/mes.
- Ingeniero residente: S/ 4,000 – S/ 8,000/mes.
- Arquitecto/proyectista: S/ 3,500 – S/ 7,000/mes.
- Administrativo/contador: S/ 2,000 – S/ 4,000/mes.
Total estimado (nómina para equipo pequeño): S/ 15,000 – S/ 30,000 mensuales
4. Gastos Operativos
- Oficina o taller (alquiler): S/ 1,500 – S/ 5,000/mes (varía en Lima vs. provincias).
- Software de gestión y facturación: S/ 1,000 – S/ 5,000 anuales.
- Marketing (web, redes sociales, publicidad): S/ 3,000 – S/ 15,000 iniciales.
- Materiales iniciales (cemento, ladrillos, acero): S/ 20,000 – S/ 100,000.
Total estimado (gastos operativos): S/ 30,000 – S/ 150,000
5. Capital de Trabajo
Se recomienda contar con fondos para cubrir 3-6 meses de gastos fijos (sueldos, alquileres, proveedores), ya que los pagos de clientes pueden demorar 60-90 días.
- Mínimo recomendado: S/ 50,000 – S/ 200,000.
Inversión Total Estimada
| Concepto | Rango de Costo (S/) |
|---|---|
| Trámites legales y seguros | S/ 5,000 – S/ 25,000 |
| Equipo y maquinaria | S/ 50,000 – S/ 500,000+ |
| Nómina (primer mes) | S/ 15,000 – S/ 30,000 |
| Gastos operativos | S/ 30,000 – S/ 150,000 |
| Capital de trabajo | S/ 50,000 – S/ 200,000 |
| Total aproximado | S/ 150,000 – S/ 900,000+ |
¿Cómo Reducir Costos Iniciales?
- Empezar como subcontractor: Trabajar para constructoras establecidas antes de lanzar proyectos propios.
- Alquilar maquinaria: Evitar compras iniciales de equipos costosos.
- Enfocarse en nichos rentables: Remodelaciones, viviendas sociales u obras pequeñas.
- Acceder a financiamiento: Créditos para MYPES o programas estatales como Reactiva Perú.
Conclusión
El costo para abrir una empresa constructora en Perú puede oscilar entre S/ 150,000 para operaciones pequeñas (reformas, proyectos locales) hasta S/ 900,000 o más para empresas con maquinaria propia y capacidad para licitaciones públicas. Una planificación financiera realista y gestión eficiente de cobranzas son esenciales para el éxito a largo plazo.
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Fuentes: SUNAT, Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), RNCC.
Actualizado: Julio 2024.